Derecho Inmobiliario
Una compraventa mal hecha se descubre años después — cuando aparece un gravamen, un colindante con otro título, o un IUSI atrasado de medio millón. Hacemos due diligence registral, escrituración y todo el ciclo inmobiliario para que tu inversión no se convierta en pleito.
Cuándo nos buscan
Revisamos la situación registral del inmueble, verificamos al vendedor, calculamos impuestos y honorarios, y redactamos la escritura. Te explicamos en simple qué firmás y cuánto vas a pagar realmente — incluyendo IVA del 12% si es primera venta o Timbre Fiscal del 3% si es de segunda mano.
Estructura legal del proyecto, propiedad horizontal, reglamentos de copropiedad, contratos de promesa de compraventa con compradores, escrituras de adjudicación, lotificaciones y desmembraciones. Trabajamos con desarrolladores residenciales y comerciales.
Contrato de arrendamiento que te proteja: cláusulas de incremento, garantías, reparaciones, terminación anticipada, opción de compra. La diferencia entre un mal contrato y uno bien redactado son cientos de miles cuando hay conflicto.
Desocupación de inquilinos morosos, terminación de contrato, recuperación de garantías, juicios de desahucio. Te decimos honestamente cuánto puede tardar y qué probabilidades hay antes de iniciar.
Los extranjeros pueden comprar con pocas restricciones (revisamos zona). Te ayudamos a obtener NIT, abrir cuenta bancaria, hacer due diligence y firmar — incluso con poder si no podés viajar. Ver también nuestro blog sobre extranjeros constituyendo empresa en Guatemala.
Errores en el Registro, traslapes con fincas vecinas, segundas inscripciones, fincas sin actualizar. Diagnóstico y plan de corrección. Algunos casos se resuelven con rectificación administrativa, otros requieren proceso judicial.
Servicios inmobiliarios
Marco legal aplicable
Cómo trabajamos
Nos contás qué inmueble, qué partes intervienen, qué precio se pactó y si hay condiciones (financiamiento bancario, hipoteca a cancelar, propiedad horizontal). Definimos cronograma y honorarios.
Día 1Solicitamos certificación de Registro de la Propiedad, verificamos gravámenes, hipotecas, embargos, anotaciones. Revisamos solvencia de IUSI, planos, licencias municipales. Te entregamos informe.
Días 2–7IVA 12% (primera venta) o Timbre Fiscal 3% (transmisión posterior), honorarios notariales, aranceles registrales, IUSI pendiente. Liquidación detallada antes de firmar para que no haya sorpresas.
Días 5–8Redactamos el documento, te lo enviamos para revisión, hacemos ajustes y coordinamos firma con la otra parte. Si hay banco, coordinamos con su asesor legal.
Días 8–12Firma ante notario en oficina o a domicilio. Emitimos testimonio especial, gestionamos pago de impuestos y aranceles ante la SAT.
Día 12Presentación, seguimiento y subsanación de cualquier observación hasta razón final de inscripción y entrega del título a tu nombre.
Semanas 2–8Tarifas referenciales
Costos sobre operaciones inmobiliarias en Guatemala. Cotizamos detallado por caso una vez revisamos los datos del inmueble.
1.5% – 3% del valor
Incluye honorarios + due diligence + escrituración + tributación + inscripción en Registro.
desde Q2,500
Revisión registral, fiscal y municipal sin compromiso de compra. Útil antes de firmar promesa.
desde Q2,000
Contrato preparatorio. Se descuenta del honorario de la escritura final.
1% del monto
Cuando es independiente de compraventa. Mínimo Q2,500.
desde Q1,500
Residencial o comercial, redactado a la medida. Se entregan dos originales firmados.
cotizado
Recuperación de inmueble por falta de pago o terminación. Cotización después de revisar contrato.
Honorarios no incluyen IVA 12% / Timbre Fiscal 3%, aranceles del Registro, IUSI ni honorarios de tasador o topógrafo.
Preguntas frecuentes
Si es primera venta del desarrollador (inmueble nuevo), se paga IVA del 12% sobre el valor de venta. Si es segunda transmisión en adelante (de un particular a otro), se paga Timbre Fiscal del 3%. A esto se suman honorarios notariales (1.5–3%), aranceles del Registro de la Propiedad y, si está atrasado, IUSI pendiente.
Es una revisión completa del inmueble antes de firmar: situación registral, gravámenes, hipotecas, embargos, anotaciones, IUSI al día, servidumbres, planos, licencias municipales, posesión real. Te dice si lo que vas a comprar realmente es lo que parece. Una semana de due diligence puede evitarte años de pleito.
Trámite normal: 4 a 8 semanas. Depende de la carga del Registro y de que el expediente no tenga observaciones. Si hay previos (errores, datos faltantes, traslapes con otra finca), puede extenderse meses. Llevamos seguimiento permanente y subsanamos cualquier observación.
DPI vigente, NIT, escritura de propiedad anterior, certificación de Registro de la Propiedad (libertad de gravámenes), recibos de IUSI al día, planos cuando se requieran y, si es propiedad horizontal, escritura matriz y solvencia de cuotas de mantenimiento.
Sí, pero hay que coordinar con el banco acreedor. Lo común es: el comprador paga al vendedor en dos partes — una parte va directo al banco para cancelar la hipoteca y liberar el inmueble, y el resto al vendedor. Se firma una sola escritura con cancelación de hipoteca y compraventa simultáneas.
El IUSI sigue al inmueble — si tiene atrasos al momento de comprar, esos atrasos los asume el nuevo propietario salvo pacto contrario. Por eso siempre exigimos solvencia de IUSI antes de firmar, o se descuenta del precio el monto pendiente.
La promesa es un contrato preparatorio donde las partes se obligan a otorgar la escritura definitiva en el futuro (cuando se cumplan ciertas condiciones: aprobar crédito, terminar construcción, levantar gravamen). La compraventa es la transmisión definitiva. Promesas se usan mucho en inmuebles en preventa o cuando hay condiciones pendientes.
Sí. Los extranjeros pueden adquirir inmuebles en Guatemala con muy pocas restricciones (algunas zonas fronterizas y costeras tienen reglas especiales). Los acompañamos en obtener NIT, abrir cuenta bancaria, evaluar el inmueble y firmar — incluso con poder si no pueden viajar a Guatemala.
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